Riječ je o ugovoru o kojem je Jutarnji list već pisao, a o njemu se u utorak govorilo i u “Kontraplanu” Dubravka Merlića na HTV-u.
U emisiji su voditelj i drugi gosti upitali Wolfganga Kulterera, predsjednika Nadzornog odbora Hypo Alpe Adria banke, čime je Ivić Pašalić, kao novopečeni građevinski poduzetnik, zaslužio toliko povjerenje Hypo Grupe da mu daju tako povoljan kredit.
Istražujući kako je Pašalić, kojemu je Odranska zavrtnica prvi veliki građevinski pothvat, uspio dobiti toliki kredit, odnosno je li morao dati depozit ili udio, 4. studenoga objavili smo da Pašalić ne govori istinu kada kaže da je kredit dobio bez ikakvog depozita, samo na temelju studije isplativosti i upisane hipoteke.
upit, iz Hypo Grupe priopćili da ne pamte slučaj u kojem su nekog investitora financirali samo na temelju studije isplativosti, uz hipoteku ali bez depozita, a isti odgovor dali su nam i ovlašteni službenici Hypo Leasing Kroatien. No, sporni ugovor morao je biti predan gruntovnici u Zagrebu, čime je postao javni dokument. Ondje smo ga i dobili te se ispostavilo da je Pašalić govorio istinu, a Hypo nije.
Predstavnici Hypo Grupe i Hypo Leasinga, naime, nisu bili iskreni kad su nam tvrdili da svaki klijent kojega financiraju mora imati 20 do 30 posto vlastitog učešća.
Prema ugovoru za gradnju naselja Odranska zavrtnica, Pašalićev Kapital Konzalting nije morao dati nikakvo učešće. Ono se ne spominje u tom ugovoru.
Teoretski je moguće da je depozit položen negdje u inozemstvu, a da ovaj ugovor to skriva, rekli su nam bankarski stručnjaci koji su za Jutarnji list komentirali ovaj slučaj pod uvjetom anonimnosti. No, u to ne možemo ulaziti jer nemamo takvih podataka.
U članku IV. ugovora s Pašalićem, koji govori o osiguranju zajma, navodi se da će zajmodavac (Hypo Leasing) “osnovati založno pravo na nekretnini” (zemljištu, koje se u ugovoru još tretira kao vlasništvo starosjedilaca od kojih je Pašalić kupovao zemlju), da će “sklopiti policu osiguranja nekretnine uz vinkulaciju iste u korist zajmodavca” te se otkriva da im je Kapital Konzalting dao 20 zadužnica, četiri mjenice dužnika i jednu običnu zadužnicu.
Pašalićeva tvrtka ovlastila je, dakle, Hypo Leasing Kroatien da prilikom dospijeća bilo koje tražbine iz ugovora može spomenute bjanko mjenice ispuniti na iznos glavnice, pripadajućih kamata, naknada i troškova te ih domicilirati radi naplate tražbina.
Kad se jedna mjenica na taj način potroši, zajmoprimac je dužan u roku od pet dana dostaviti novu bjanko mjenicu.
No, bjanko mjenica tvrtke Kapital Konzalting, koja ima temeljni kapital od minimalnih 20.000 kuna i nema značajniju imovinu, u očitom je nerazmjeru s iznosom zajma koji se sastoji od 20,1 milijun eura glavnice plus 10,27 milijuna eura kamata.
Mjesečna rata Pašalićeva kredita iznosi 168.771,37 eura i u slučaju da Kapital Konzalting nije u mogućnosti platiti dospjelu ratu, bjanko mjenica tvrtke od 20.000 kuna temeljnog kapitala mala je utjeha za zajmodavca.
No, Hypo Leasing očito procjenjuje kako će Pašalićev posao imati toliko velik rast da će se, kad počnu stizati prve rate, bez problema uspjeti naplatiti.
Prema stavkama ugovora, Kapital Konzalting bi prvi obrok trebao vratiti 1. veljače 2009., a posljednji 1. veljače 2024. godine. Odgovarajući u emisiji “Kontraplan” na pitanje o Pašalićevu kreditu, Wolfgang Kulterer izjavio je: - Tu je riječ o leasingu, a to znači da će imovina biti pod vlasništvom leasing kompanije.
Projekt je analiziran, evaluiran, prošao je i zaključili smo da je dovoljno dobar da mu damo novac. Jutarnji je list, nakon što je došao u posjed ugovora, poslao dodatna pitanja Hypo Leasingu, ali dobili smo odgovor da su detalji iz ugovora poslovna tajna.
Treba napomenuti da je proces evaluacije određenog projekta vrlo složen posao jer banka ili leasing kompanija procjenjuje poslovnu budućnost projekta i uzimanje kolaterala nije nužno ako je projekt procijenjen kao dobar.
Prvi ugovor nestao iz gruntovnice
Pašalićeva tvrtka Kapital konzalting potpisala je dva ugovora s Hypo Leasingom: jedan za samu izgradnju naselja (20 milijuna eura glavnice plus 10,27 milijuna eura kamate) i, prethodno, jedan za kupnju zemljišta u Obri.
Taj prvi ugovor s kraja 2005. godine sklopljen je na iznos od 4,250.000 eura (uvećano za 1,6 milijuna kuna kamate). No, iako bi se, kao i drugi ugovor, trebao nalaziti u zbirci isprava u gruntovnici Općinskog suda u Zagrebu, taj je prvi ugovor misteriozno zagubljen.
U više navrata tijekom posljednjih mjesec dana tražili smo ga u gruntovnici, ali svaki put bismo dobili odgovor da je nestao. Stoga nam nisu poznati detalji tog prvog ugovora i je li u njemu Pašalić morao davati kakav depozit. (T. K.)
Ugovor
• ugovor za izgradnju naselja Odranska zavrtnica potpisan 1. rujna 2006.
Vrijednost
• vrijednost zajma: 147.149.205,60 kuna (20.100.000 eura)
Kamata
• iznos kamata: 75.249.955,80 kuna (10.278.846,60 eura)
Anuitet
• mjesečna rata kredita: 168.771,37 eura (uvećano za PDV na iznos kamate)
Dospijeće
• prva rata dospijeva 1. veljače 2009., posljednja 1. veljače 2024.
