Kupovanje zemljišta na periferiji Zagreba postao je jedan od najisplativijih poslova u Hrvatskoj. Za nekoliko desetaka tisuća kuna kupi se oveća močvarna, šumska ili poljoprivredna parcela i nakon nekog vremena ponudi se Gradu za zamjenu. Zagrebačko Gradsko poglavarstvo odmah smisli što bi na njoj moglo napraviti i u zamjenu da kakvo atraktivno građevinsko zemljište blizu centra metropole. Groblje ljubimaca Najnoviji je takav primjer zamjena 34 tisuće kvadrata šikare i oranica u Resničkom gaju za 11,6 tisuća kvadrata gradskoga građevinskog zemljišta između skupo uređenog parka Bundek i Ulice Republike Njemačke u novozagrebačkom Središću. Čovjek kojem se zamjena posrećila je Ante Gucić, sin tajkuna Josipa Gucića, vlasnik tvrtke Rudar. Iako je postupak zamjene zemljišta još u tijeku, Poglavarstvo je već s njim potpisalo predugovor, a Gucić čeka lokacijsku dozvolu za golemu stambenu zgradu koju bi gradio u Središću. Grad će, pak, u Resničkom gaju graditi groblje kućnih ljubimaca. Gradski urbanisti tvrde da Gucić Gradu daje bezvrijedno zemljište u Resničkom gaju, a zauzvrat dobiva jednu od najskupljih parcela na urbanistički izvrsnoj lokaciji. Procjenjuju da kvadrat toga gradskog zemljišta vrijedi čak 700 eura. Za 1100 kvadrata država mi je u postupku denacionalizacije dala 35 tisuća kuna obveznica naplativih nakon 20 godina, požalio se Josip Steković, koji je 1998. godine podigao tužbu za povrat nacionaliziranog zemljišta u Resničkom gaju. Gradi 880 stanova Parcela njegovih djedova pripala je Gucićevu Rudaru u privatizaciji devedesetih godina. Tako će Gucić za kvadrat plaćen pet eura dobiti zemljište vrijedno 700 eura, odnosno 140 puta više po kvadratu. Preračunato, Gucić će za parcelu procijenjenu na 170 tisuća eura dobiti drugu vrijednu 8,1 milijun eura! No, ni tu ne prestaje njegova golema zarada. Prema idejnom projektu zgrade koju Gucić kani graditi u Središću, u njoj će biti 880 stanova. S obzirom na cijene nekretnina u metropoli, kvadrat tih stanova neće biti jeftiniji od 2000 eura, što znači da bi se vrijednost Gucićeva posla mogla popeti do 200 milijuna eura. Točno je da su Rudar d.o.o i Grad u poslovnim odnosima. Rudar je vlasnik zemljišta u Resniku za koje je Grad iskazao interes radi realizacije svojih projekata. Kako postupak zamjene zemljišta još nije okončan, ne možemo se očitovati o detaljima zamjene, stoji u odgovoru tvrtke Rudar, koji je potpisao direktor Ante Gucić. USKOK je upozoren zbog te zamjene, ali time se nisu htjeli baviti rekavši da je ta problematika za njih prestručna, tvrdi Večernjakov izvor dobro upoznat s malverzacijama oko gradskih zemljišta. Na istoj sjednici na kojoj je prihvaćen predugovor s Rudarom, Poglavarstvo je prihvatilo i zamjene zemljišta s tvrtkama Karantena i Mala ulaganja u vlasništvu dvoje nezaposlenih studenata. Nakon afere Krašograd i prijava USKOK-u, od zamjene se odustalo.
Lokacijska se dozvola čeka Pročelnica za imovinu Ninoslava Zeković tvrdi da je preuranjeno govoriti o zamjeni zemljišta s tvrtkom Rudar. Prerano me pitate o tome, čekamo njihovu lokacijsku dozvolu, rekla je N. Zeković. Hoće li se zamjena zemljišta između Grada i Gucićeva Rudara zaista ostvariti, bit će poznato nakon što Gradski ured za graditeljstvo izda lokacijsku dozvolu. Postupak je u tijeku. Nema veze s urbanizmom Urbanisti tvrde da zgradi poput one koju Gucić kani graditi, koja bi bila čak veća od mamutice, s dužinom od 235 metara i 880 stanova na devet katova, u Središću nije mjesto. Nitko nije ni znao da je raspisan natječaj za urbanističko rješenje tog prostora, a neshvatljivo mi je da je pobijedilo rješenje koje predviđa takvu zgradu. Na toj je parceli predviđena gradnja škole i vrtića, a ta će zgrada poput Kineskog zida blokirati sunce s istočne strane objašnjava urbanist Niko Gamulin. Iako je prema svim urbanističkim pravilima koeficijent izgrađenosti za gradnju stambenih objekata 3,5, u slučaju Gucićeve zgrade on je triput veći. Na parceli od 11.600 kvadrata u Središću projektom je predviđeno da Gucićeva zgrada ima bruto razvijenu površinu od čak 102.000 kvadrata. Ta zgrada nema veze s urbanizmom. To je puko zadovoljavanje apetita za enormnom zaradom rekao je arhitekt Vinko Uhlik, autor naselja Središće. Prema projektu, zbog Gucićeve buduće zgrade uzet je i dio zemljišta predviđena za školu kako bi se do zgrade sagradila cesta.